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物业能否收车位租赁费?

时间:2019-06-09 20:42 来源:未知 作者:admin

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  小区规划扶植的公共配建车位,开辟商或物业公司有没有权力向业主收取车位租赁费?近日,西安市高陵区全国荣郡小区19位业主提出了这个问题。高陵区物价局价钱认证核心为此启动了价钱矛盾胶葛调整,虽然问标题问题前尚未处理,但该核心所做的调研演讲遭到良多业主的高度关心。

  物业收取车位租赁费

  业主认为没根据

  全国荣郡位于高陵区泾渭新城鹿苑大道与尚林一路交会处。8月17日上午,华商报记者在该小区看到,地下泊车场只停了两辆车,小区北门外(尚林一路)、南门外(尚林二路)以及东门外的小泊车场却停了很多多少车。

  据多位业主引见,小区共有47栋楼,5870户,已交付4918户,入住率约30%。现有地面泊车位417个,地下泊车位800个。本年,小区物业公司(前期物业)先是对地面泊车位收取每个每月80元的车位办理费,隔了一个月摆布于5月24日又贴出通知,称地下泊车位将从6月1日启用,收费尺度为每个车位每月200元,包罗80元/月/位的车位租赁费、120元/月/位的车位办理费。

  “业主们认为开辟商或物业公司收取的车位租赁费没有根据,为此和物业公司发生矛盾。后来,业主们到高陵区物价局价钱认证核心反映,价钱认证核心启动查询拜访后给出告终论,倾向于认为这个租赁费收取无足够法定根据。但几回谈话,开辟商都很强硬,暗示毫不让步。之后价钱认证核心书面答复暗示,当事人能够继续就争议事项彼此协商,也能够向法院提告状讼。”

  在该小区物业公司,前台工作人员称担任人不在。联系开辟扶植单元,工作人员称是物业公司在担任收泊车费,记者表白这个问题牵扯到产权归属问题,但愿能采访开辟扶植单元担任人,对方留下了记者联系体例,但不断没有答复。

  “该小区地下车位未取得预售许可”

  17日半夜,高陵区物价局价钱认证核心担任人魏先生引见说,本年5月28日,全国荣郡小区19名业主联名申请价钱矛盾胶葛调整,核心按划定受理此案。“我们多次到小区实地走访,别离与物业公司担任人和业主代表座谈,到小区地点上林社区沟通,领会两边价钱胶葛的核心问题。业主们认为地下车位是小区公共配套设备,产权属于小区所有业主,物业公司(或开辟商)收取车位租赁费不合理,请求打消该项收费;物业公司和开辟商提出,当初商品房买卖买卖中公摊面积未计较地下车位的面积,也未计入地下车位的成本,地下车位是开辟商扶植的,所以地下车位产权属于开辟商所有,业主利用当然要交费。”

  魏先生说,出租的前提是具有所有权,所以明白地下车位的产权归属问题,是处理该价钱争议的焦点和环节。而要弄大白产权归属,一是要弄清晰小区地下车位的设想规划属性,二是要查看发卖根据,三是要弄大白造价和扶植成本的分摊环境。

  “我们通过到高陵区扶植和住房保障局、房管所和不动产登记局等相关部分查询拜访,查看了该小区的扶植工程规划许可证、规划扶植图、扶植投标书、商品房预售许可证、衡宇买卖合同、不动产登记环境及前期物业办事合划一。起首,按照该小区当初扶植工程规划许可核准文件,规划图中显示配建车位4460个(此中地上610个,地下3850个),此中地下车位为该小区的公共配建车位,这些车位不是操纵人防工程扶植的车位;其次,根据房地产办理法,地下车库作为房产发卖时,应取得房管部分的发卖许可证,但该小区从验收入住到此刻,其地下车位也未取得相关部分的预售许可。”

  “第三,按照分包扶植投标书,地下车位的所有费用已计入整栋室第楼的全体造价中,故开辟商所说地下车位成本未分摊并不成立。若是开辟商还要把这些地下车位进行租赁,就是操纵业主不知情,让业主为车位进行二次买单。”魏先生说,该小区物业公司和开辟商在近两个月的查询拜访期间,不断未提交证明该小区地下车库产权及地下车位成本未纳入商品房成本的法定根据。而开辟商征引的法令次要是物权法第74条中的划定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等体例商定。”

  “对于法令划定,我们未便于颁发概念。建议国度尽快出台建筑物区分所有权相关律例,省、市也能够自创部门地域先辈做法,在物业办理方面出台更细化的实施细则,从泉源上杜绝此类群体价钱矛盾胶葛的发生。”

  魏先生暗示:“根据以上证据材料和相关律例,核心倾向于认为全国荣郡小区地下车位是规划范畴阁房第小区的公共配套设备扶植,是建筑物的辅助设备,是为添加衡宇利用价值而扶植,其产权归属于小区所有业主,80元/月/位的地下车位租赁费收取无足够法定根据,物业公司在取得充沛法定根据前应暂停收取该项费用。但我们只要查询拜访权,没有决定权。核心按划定奉告了该小区业主和物业公司,如对我核心查询拜访现实根据不认同,能够申请法院进行裁定。”

  房管所:产权未了了前不克不及收取租赁费

  高陵区房管所担任人程先生证明,全国荣郡小区地下车位尚未取得产权登记证明。“目前,业主有业主的事理,开辟商也有开辟商的来由,对价钱认证核心给出的调研成果,我们也不否决。我们筹算闪开发商和业主两边懂法令的人士再沟通一次。但在产权没有了了之前,不克不及收取租赁费;产权了了之后,产权是谁的,由谁来决定这个事。” 华商报记者 草率振 文/图

  占用共有道路或场地的车位属业主共有

  业内专家何志恒认为,按照物权法划定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有;规划内车库车位的产权问题,有合同的应按合同商定;操纵人防工程扶植的泊车位,产权归国度所有,按照人民防空法划定是谁投资谁受益,而现实糊口中常见以“租20年卖50年”如许的形式把地下人防车位卖给业主利用,这其实是没有合法手续的不法措置。

  没有取得产权证明即便商定也无效

  陕西平镜律师事务所律师周文海认为,对于规划内车库车位的产权问题,开辟商进行合同商定的前提必需是曾经取得了合法产权,不然即便商定了也是无效的,由于任何人无权措置他人财富。

  具体就全国荣郡小区的地下车位的产权归属问题,他倾向于该当属于全体业主所有。

  人防车位“谁投资谁收益”咋理解有争议

  操纵人防工程扶植的泊车位,“谁投资谁受益”该怎样理解?周文海认为,购房是买卖关系,不是投资关系,买卖和投资两者不克不及转化,业主买房是为取得所有权,并不是想享有项目投资收益,所以投资人该当就是指开辟商。

  而西安市心晴雅苑小区业委会主任周洪斌认为,小区人防工程属小区配套公建,在开辟商将衡宇卖给业主后,投资人也就天然转为全体业主,所以操纵人防工程扶植的地下车位在衡宇卖出后,其利用权、办理权、收益权也响应转移给了全体业主。

  建议我省立法明白 地下车位权属登记

  陕西言锋律师事务所律师贾涛认为:小区内的车位无论地上或是地下车位均属于不动产品权,均应依法登记。至于物业公司,在这个胶葛中既不是开辟商也不是业主,在无授权的环境下底子无权收取租赁费。

  对于全国荣郡小区地下车位权属问题,小区业主可全体联名进行确权之诉,也能够业委会的表面提起。若业主以小我身份告状,法院可能会以涉及全体业主权益而驳回。

  目前,浙江、江西等省均出台了地下建筑物登记的处所式规,建议陕西省和西安市尽快立法,削减业主与开辟商、物业公司之间的矛盾。 华商报记者 草率振

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