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东亚经贸新闻:长春新盘瞄向别墅市场

时间:2019-06-16 17:21 来源:未知 作者:admin

  焦点提醒:“2004年是长春的别墅年”,这是长春房地财产内人士的共论。据记者领会,2002年长春房地产 市场别墅项目标开辟面积仅为20万平方米,在售项目仅有几家。但进入2004年,别墅项目纷纷上马,良多大盘、新盘把 目光瞄向别墅市场,并且,社区别墅也起头朝着纯真的别墅社区改变,如融创·上城、丛林华墅等。据悉,欲在本年建别墅项 目标房地产商不下十几家,开辟面积也比客岁翻了一番还多,无望冲破50万平方米。

  经济型别墅成支流

  目前,长春市现有的别墅项目,非论是独体别墅、双拼别墅,仍是TOWNHOUSE,都依靠于整个社区而具有, 成为社区内一道亮丽的风光。

  跟着别墅市场的不竭变化,别墅的采办群体也在发生变化。以前都是专供殷商阶级的产物,近两年才起头向一些中产 阶层迈进,市场上也呈现了专为中产阶层预备的经济型别墅。近两年来,经济型别墅呈现逐渐升温趋向,市场供求也比力兴旺 。面积在250平方米摆布,价钱在100万元上下,并且离市核心较近的经济型别墅十分受接待。低密度、低总价的“双低 ”别墅将成为此后别墅市场成长的标的目的。

  长春天安第一城营销部司理于晓锋认为:此后很长一段期间,经济型别墅将成为市场的主体,随之而来的是消费群体 的演变,起头倾向“布衣化”与趋于年轻化,一些处置金融、证券、IT等行业的年轻白领逐步成为经济型别墅的次要消费群 体,2004年,将会有更多的购房者采办低密度产物作为第一室第。

  别墅脚色发生改变

  以前,采办别墅彰显的是身份与地位,虽然此刻别墅的采办者仍然是有较强经济实力的消费群体,但他们的糊口取向 曾经发生了变化,即由纯真追求物质享受逐步向追求精力享受过渡。

  对于采办别墅的人来说,更讲究的是一种舒服度,一种天然,一种质量。在快节拍的糊口傍边,在人的潜认识里面, 都是神驰安闲的、天然的、轻松的糊口情况。别墅的采办客群第一个关心的不是价钱问题,而是产物本身,对证量、情况要求 较高,要求室第兼具适用性和舒服享受的特点,能满足其社交和栖身的档次。

  情况比“酷”

  从2003年起头,长春房地产市场中各楼盘的合作曾经上升了一个条理,此中情况要素是消费者考虑的最次要的因 素。别墅项目作为市场中第一流此外室第类型,情况更成为其命脉。

  目前长春在售的别墅项目,在情况扶植上可谓是各有所长,别具特色。富苑华城600多米长的人文水街,好景山庄 的216米叠水双景溪流,鸿城国际伊通河亲水景观,我的家园的翠湖景色,丛林华墅的净月潭国度丛林公园……市场所作的 白热化已让那些制造别墅产物的开辟商们不再坐收渔利,而是分心地去研究产物开辟,要把景观资本整合好,规划好,操纵好 。因而,本年别墅市场的景观之战在所不免,出格是对水的操纵上和天然资本的开辟大将会愈加较着,这将成为人们选择别墅 最为次要的尺度。

  办事比“阔”

  近两年来,跟着整个体墅市场的良性成长以及经济型别墅的大量出现,跟随别墅的消费者越来越多,用什么样的物业 办理理念、模式办理好这些物业,满足消费者的需求;若何用好“参考之资”,构成别墅物业办理的本土化,是别墅地产开辟 商们所必需考虑的要素。

  供给体谅入微、尊重和满足业主需求的办事,是长春别墅市场在物业办理上的一个缩影。在人们的需求越来越高的今 天,别墅项目标物业办理要比通俗室第物业办理的尺度高得良多,仅仅办理得好并不敷,而是要能为业主供给超值的办事。

  能够说,别墅项目标物业办理用一个字来归纳综合:阔。本年的新项目将表示得尤为凸起,不只物业办理费用高,并且软 硬件配套设备也要比通俗室第高和全,星级酒店的大堂入口,使人一步入便可感应一种精力上的愉悦与档次上的提拔。

  价钱比“优”

  从长春别墅市场的全体成长情况来看,东南板块别墅的售价要稍低于西南学问板块。如好景山庄别墅的售价在每平方 米3350元至3750元;长春豪园别墅每平方米3420元起价;位于伊通河畔鸿城国际的TOWNHOUSE售价在每 平方米4988元;而位于西南学问板块的富苑华城每平方米起价就在5500元;天安第一城的别墅每平方米最贵卖到了1 0000多元。

  据记者领会,长春别墅市场的平均售价大约在5500元/平方米,如许的售价比划一城市别墅的售价要低,就东三 省而言,沈阳、哈尔滨、大连均要高于长春。

  既然经济型别墅将成为本年别墅市场的支流,那么,各家别墅在售价上也将会有必然程度的调整,每平方米4500 元摆布的别墅将大量涌向市场,在园区情况、配套、物业办理相差无几的环境下,惟有靠价钱取胜,谁能用价钱抓住消费者的 心,谁就占领了市场,就能在市场中拥有一席之地。(记者刘春丽)

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